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本期要点：

一、 全国总体概况

二、 浙江省各市概况

三、 江苏省各市概况

四、 福建省各市概况

五、 山东省各市概况

六、 四川省各市概况

七、 各直辖市概况

八、 湖北省各市概况

九、 广东省各市概况

十、 安徽省各市概况

十一、 河北省各市概况

十二、 湖南省各市概况

十三、 江西省各市概况

十四、 广西省各市概况

十五、 结论

来源：谢尚丞

一、 全国总体情况

2022年上半年主要网拍平台的全国司法拍卖房产标的共计314720件，同比增加27.4%。细分到房产类型，2022年上半年全国住宅房产拍卖标的共计205023件，同比上升34.3%；全国商业房产拍卖标的共计104594件，同比上升22.6%；全国工业房产拍卖标的共计3922件，同比上升6.3%。

分省来看，除福建、上海、天津外，其他13省市2022年上半年司法拍卖房产标的数同比均增加，其中广东、河北、湖北、四川、北京增幅高于全国平均水平。

2022年上半年主要网拍平台的全国司法拍卖房产中一拍房产标的共计169060件，同比上升18.5%；一拍房产标的数占总拍卖房产标的数的比重为53.7%，同比下降4.0%。分省来看，除江苏、福建、上海、天津外，其他12个省市2022年上半年司法拍卖一拍房产标的数同比均有所上升，其中广东、安徽、河北、湖南、湖北、四川、北京共7省市的增幅超过全国平均水平。除广西略有上升外，其余15省市2022年上半年司法拍卖一拍房产标的占比同比下降。

一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的流动性。

因此，2022年上半年全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模大幅扩大，市场流动性有所下滑。分省来看，除江苏、福建、上海、天津外，其他12个省市2022年上半年主要网拍平台的司法拍卖市场规模扩大，其中广东、安徽、河北、湖南、湖北、四川、北京共7省市的增幅超过全国平均水平。除广西略有改善外，其余15省市2022年上半年主要网拍平台的司法拍卖市场流动性受疫情反复影响，均有不同程度恶化。16省市中，四川的市场规模最大，上海的市场流动性最好。

二、 浙江省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2022年上半年浙江司法拍卖房产标的共计11779件，同比上升19.6%。分地级市来看，除宁波、绍兴、舟山、台州外，浙江省其他7市2022年上半年司法拍卖房产总标的数均同比上升。2022年上半年浙江司法拍卖房产中一拍房产标的共计7647件，同比上升9.0%；一拍房产标的数占总拍卖房产标的数的比重为64.9%，同比下降6.3个百分点。分地级市来看，除杭州、温州、湖州、金华、衢州、丽水外，其他5市2022年上半年司法拍卖一拍房产标的数同比下降。除衢州、台州外，其他9市2022年上半年司法拍卖一拍房产标的占比同比下降。

因此，2022年上半年浙江司法拍卖市场规模扩大，流动性恶化；分地级市来看，除杭州、温州、湖州、金华、衢州、丽水外，其他5市2022年上半年司法拍卖市场规模减小。除衢州、台州外，其他9市流动性下降。11市中，温州的市场规模最大，金华的流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，受房地产行业危机以及疫情影响，2022年上半年浙江住宅成交率总体呈下降趋势，整体水平低于2021年上半年。在拍卖价格方面，2022年上半年浙江住宅变现折扣率有所波动，整体水平低于2021年上半年，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所收窄。

2、商业房地产

在成交率方面，2022年上半年浙江商业成交率在持续3个月下滑后，在5月迎来短暂回暖，整体水平低于2021年上半年。在拍卖价格方面，2022年上半年浙江商业变现折扣率波动幅度较大，整体低于2021年上半年，且2月出现倒挂现象。

3、工业房地产

在成交率方面，2022年上半年浙江工业成交率先降后升，整体水平低于2021年上半年。在拍卖价格方面，2022年上半年浙江工业变现折扣率呈现V字走势，整体水平低于2021年上半年，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所收窄。