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太阳集团电子游戏研究院《不良资产行业周报》(第218期)

发布时间: 2022年08月03日 10:58

本期要点:

一、政策动态

(一)过去十年累计消化不良16万亿

(二)不良贷款率连续六个季度下降

(三)中房协牵头纾困大会

二、行业讯息

(一)23家中小行少披露1709亿不良

(二)穆迪将碧桂园评级调至“垃圾级”

(三)今年前5月房地产信托违约超400亿元


来源:太阳集团电子游戏研究院


一、政策动态

(一)过去十年累计消化不良16万亿

银保监会副主席肖远企近日在发布会上介绍,党的十八大以来的十年,防范化解重大金融风险取得重要成果。金融监管部门坚决防范化解金融风险,金融资产盲目扩张得到根本扭转,高风险影子银行较历史峰值压降约25万亿元。不良资产处置大步推进,过去十年累计消化不良资产16万亿元,一大批突出的风险隐患得到消除,金融违法与腐败行为受到严厉惩治。同时,银保监会过去五年累计处置中小银行不良贷款5.3万亿元。


评论:我国金融风险化解路径与海外有较大区别,一方面我国金融牌照具有稀缺资源特征,因此金融机构可以出现风险但不能破产,这就产生了围绕风险资产化解的一系列产业,未来有可能反作用于金融风险。另一方面我国倾向于使用货币政策化解金融风险,超发货币的弊端正在逐渐体现,金融风险存在渐进式的化解和长期性生成的特征。因此风险化解是一项长期工作。


(二)不良贷款率连续六个季度下降

6月22日,国家金融与发展实验室发布2022年一季度银行业运行报告。报告显示,一季度银行业资产规模平稳增长,贷款、存款增速有所分化;净利润同比增长7.4%,大型银行、股份制银行、农商行总体增长平稳,净息差受多因素影响有所下降;风险状况持续改善,不良贷款余额保持低增长态势,不良贷款率连续六个季度下降,拨备覆盖率持续上升。


评论:此次不良贷款率下降应理解为不良资产规模下降和信贷总规模上升双向作用的结果,但须指出目前的经济环境有下行压力,因此信贷总规模上升可能隐藏更多不良贷款待未来暴露,因此不良资产处置力量需要常备。


(三)中房协牵头纾困大会

中国房地产业协会发布通知称,于2022年7月26-27日主办"房地产纾困项目与金融机构对接商洽会"。根据通知,会议主要内容包括房企在市场变化中保持稳健发展、房地产项目纾困诉求共性分析、项目纾困过程中法律税务问题分析、房企纾困转型探索等方面。


评论:行业协会介入房地产纾困项目,可以为困境企业提供咨询服务以及组织业内机构进行战略重组。房企纾困涉及面巨大,关系到银行、施工单位、期房购房者等多方利益,处理不当容易发生社会问题,因此中房协牵头纾困有助于注入能力和信用,强化各方耐心。


二、行业资讯

(一)23家中小行少披露1709亿不良

6月21日,审计署公布了《关于2021年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》,报告指出,中小金融机构存在经营风险。23家中小银行少披露不良资产1709.62亿元。20家地方资产管理公司偏离主业违规对外融资,其中151.07亿元形成不良或逾期。审计报告还披露,中小金融机构存在一定流动性风险。23家中小银行有9家资本充足率不足,13家未按监管要求对流动性进行全面实时监测,8家流动性指标虚假或人为调节,6家出现流动性风险后采取高息揽储等短视行为。


评论:中小银行金融风险披露偏低以及地方资产管理公司违规对外融资说明地方机构受金融监管的垂直条线管理较弱,地方政府和中央金融监管之间存在立场冲突。地方政府既是地方金融机构的股东又是监管者,监管逻辑不闭环。地方金融机构需要有中央金融监管机关、地方金融监管机关、行业自律组织、从业人员专业组织等多维度管控,才能获得较好的管理效果。


(二)穆迪将碧桂园评级调至“垃圾级”

在审查三周后,国际评级巨头穆迪宣布将碧桂园评级下调。6月22日晚,穆迪公告称,已将碧桂园的主体评级调整为Ba1,评级展望为负面,并决定保持公司债项评级与主体评级一致。穆迪方面表示,碧桂园的评级调整主要受累于整体市场疲软。“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下,对碧桂园房地产销售、财务指标,以及长期融资渠道的限制影响”。有分析人士指出,在穆迪的信用等级标准中,从Aaa级到最低的C级,共有21个级别。其中,从Aaa到Baa都还算投资级别,而Ba级往后就是投机级,也就是通常说的“垃圾级”。此前的5月30日,穆迪启动对碧桂园控股的降级审查,随着评级下调此轮审查也宣告结束。


评论:碧桂园虽然在国际评级中已经被下调至垃圾级,但是当日股市还是继续走高,说明我国房地产行业估值是以资金行情为主要指向,而非经营实质。房地产行业严重依赖社会资产负债表扩张,投机情绪高涨,虽然货币宽松会度过现在的危机,但是未来仍要付出更大的代价。


(三)今年前5月房地产信托违约超400亿元

在“两压一降”政策高压下,特别是以房地产信托为代表的融资类信托资产压降,一直都是行业主旋律。中国信托业协会数据显示,截至2021年年底,全行业资金信托规模为15.01万亿元,投向房地产行业的规模为1.76万亿元,占比11.74%,同比下降2.33个百分点。用益信托统计数据显示,2021年,房地产信托全年违约规模达917.11亿元,占比总违约规模61.34%。今年1~5月,房地产信托违约规模428.43亿元,占总违约规模比例达80.45%,房地产企业违约是重灾区。


评论:资金需求总会找到出口,近年来我国对银行业有较为严格的涉房贷款管理,这导致AMC、信托等非银金融机构开展涉房委贷或结构化产品热火朝天。为控制违规资金狡兔三窟,金融监管应采取更加全面和面向业务实质的管理方针,预防同类业务通过机构类型不同而逃避监管。


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